आर्थिक समीक्षा में 31 जनवरी को कहा गया था कि कोविड-19 के कारण दो साल की खामोशी के बाद आवास की कीमतों में मजबूती आनी शुरू हो गई है और बिना बिके माल की मांग में कमी आई है। कई निर्माण सामग्री।
संसद में पेश किए गए सर्वेक्षण में कहा गया है कि आवास ऋण पर बढ़ती ब्याज दरों और संपत्ति की कीमतों में वृद्धि जैसी बाधाओं के बावजूद आवास की बिक्री में वृद्धि के साथ भारत के आवासीय बाजार में इस वित्तीय वर्ष में सुधार देखा गया है।
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सर्वेक्षण में उल्लेख किया गया है कि आवास ऋण की मांग बढ़ने से “दबी हुई मांग” आवास बाजार में परिलक्षित हुई।
दस्तावेज़ में कहा गया है, “नतीजतन, हाउसिंग इन्वेंटरी में गिरावट आई है, कीमतें बढ़ रही हैं, और नए आवासों का निर्माण गति पकड़ रहा है और इससे असंख्य बैकवर्ड और फॉरवर्ड लिंकेज को बढ़ावा मिला है, जिसे निर्माण क्षेत्र ले जाने के लिए जाना जाता है।”
रूस-यूक्रेन संघर्ष से कीमतों पर असर पड़ा
सर्वेक्षण में कहा गया है कि रूस-यूक्रेन युद्ध के बीच निर्माण लागत में वृद्धि के कारण आवास की कीमतें बढ़ी हैं, जिसने वैश्विक आपूर्ति श्रृंखला को प्रभावित किया है।
रूस-यूक्रेन संघर्ष ने आपूर्ति श्रृंखला को प्रभावित किया, जिसके परिणामस्वरूप स्टील जैसी प्रमुख निर्माण सामग्री की कीमत में वृद्धि हुई, जिससे समग्र निर्माण लागत में वृद्धि हुई और इसके परिणामस्वरूप आवास की कीमतों में वृद्धि हुई।
सीमेंट, चूना और प्लास्टर का थोक मूल्य सूचकांक दिसंबर 2021 में 127.1 से बढ़कर दिसंबर 2022 के दौरान 137.6 हो गया है, जो निर्माण के लिए इनपुट लागत में वृद्धि का संकेत देता है।
रिपोर्ट में कहा गया है, “आगे बढ़ते हुए, हाल के सरकारी उपाय, जैसे इस्पात उत्पादों, लौह अयस्क और इस्पात बिचौलियों पर आयात शुल्क में कमी, निर्माण लागत को कम करेगी और आवास की कीमतों में वृद्धि को रोकने में मदद करेगी।”
टीकाकरण कवरेज के कारण प्रवासी श्रमिकों की वापसी
सर्वेक्षण दस्तावेज़ में उल्लेख किया गया है कि टीकाकरण ने निर्माण स्थलों पर काम करने के लिए शहरों में प्रवासी श्रमिकों की वापसी की सुविधा प्रदान की है क्योंकि आवास बाजार में खपत में तेजी आई है। यह हाउसिंग मार्केट में इन्वेंट्री ओवरहैंग में उल्लेखनीय गिरावट का गवाह है।
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हाउसिंग ब्रोकरेज प्रॉपटाइगर डेटा का हवाला देते हुए, सर्वेक्षण में कहा गया है कि इन्वेंट्री ओवरहांग – जो अनुमानित समय अवधि को संदर्भित करता है, डेवलपर्स को मौजूदा बिक्री वेग के आधार पर अनसोल्ड इन्वेंट्री को बेचने की संभावना है – की तीसरी तिमाही में 33 महीने तक गिर गया। FY’23 पिछले साल 42 महीने से।
आवास बाजार को ऊपर उठाने में टीकाकरण कवरेज के सार्वभौमिकरण की महत्वपूर्ण भूमिका है, क्योंकि इसके अभाव में, प्रवासी कार्यबल नए घरों का निर्माण करने के लिए वापस नहीं आ सकते थे।
अचल संपत्ति में लचीला विकास
आवास के अलावा, सामान्य रूप से निर्माण गतिविधि, FY23 में उल्लेखनीय रूप से बढ़ी है क्योंकि केंद्र सरकार और उसके सार्वजनिक क्षेत्र के उद्यमों का बहुत बढ़ा हुआ पूंजीगत बजट (कैपेक्स) तेजी से तैनात किया जा रहा है।
रियल्टी क्षेत्र की स्थिति पर विस्तार से बताते हुए, सर्वेक्षण में कहा गया है, “रियल एस्टेट क्षेत्र ने चालू वर्ष में लचीला विकास देखा है, आवास की बिक्री और वित्त वर्ष 23 की दूसरी तिमाही में वित्त वर्ष 2020 की दूसरी तिमाही के पूर्व-महामारी स्तर को पार करते हुए नए घरों की शुरूआत हुई है। ”
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इसने बताया कि COVID महामारी की शुरुआत ने हर आर्थिक क्षेत्र में मंदी को बढ़ा दिया, और रियल एस्टेट क्षेत्र अलग नहीं था।
सर्वेक्षण में कहा गया है कि परियोजना में देरी, बड़ी खरीद को स्थगित करना, संपत्ति की कीमतों में स्थिरता, और डेवलपर्स के लिए दुर्लभ धन की मांग में कमी आई है। मूल निवासी।
वर्क-फ्रॉम-होम मॉडल का कॉरपोरेट्स द्वारा ऑफिस स्पेस आवश्यकताओं की मांग पर प्रभाव पड़ा।
“महामारी, हालांकि, एक घर के मालिक होने के पक्ष में व्यक्तिगत घर खरीदारों की भावना में बदलाव लाया। प्रतिबंधों में ढील के साथ, आवासीय आवास क्षेत्र में रुचि में वृद्धि हुई और ऐसा ही आसानी से उपलब्ध और किफायती खंड में हुआ। .
“कहीं से भी काम करने के विशेषाधिकार के साथ हाइब्रिड वर्क मोड ने पहली बार घर खरीदने वालों को पारंपरिक महानगरों से दूर जाने के लिए प्रोत्साहित किया, और इससे टीयर II और III शहरों के आवासीय रियल एस्टेट बाजारों में मांग बढ़ी,” द सर्वे ने कहा।
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महामारी के दौरान सरकार द्वारा किए गए उपायों के जवाब में सामर्थ्य में सुधार, जैसे कि कम ब्याज दरें, सर्कल दरों में कमी, और अचल संपत्ति की बिक्री/खरीद के लेन-देन पर स्टांप शुल्क में कटौती और रियल एस्टेट विनियमन अधिनियम का विस्तार ( RERA) ने रियल्टी क्षेत्र के महामारी के बाद के पुनरुद्धार में भी महत्वपूर्ण भूमिका निभाई।
होम लोन पर बढ़ती ब्याज दरों और संपत्ति की कीमतों में वृद्धि जैसी मौजूदा बाधाओं के बावजूद, रियल्टी क्षेत्र ने चालू वर्ष में लचीला विकास देखा है, यह बताया।
वित्त वर्ष 2023 की दूसरी तिमाही में आवास की बिक्री और नए घरों की लॉन्चिंग ने वित्त वर्ष 2020 की दूसरी तिमाही के पूर्व-महामारी स्तर को पार कर लिया। निर्माण के विभिन्न चरणों के तहत 80 प्रतिशत स्टॉक के साथ 2022 के अंत में बिना बिके इन्वेंट्री 8.5 लाख थी।
सर्वेक्षण में कहा गया है, “यह निरंतर बिक्री की गति के कारण आता है क्योंकि यह क्षेत्र महामारी के प्रभाव से लगातार उबर रहा है।”