नोएडाः द नोएडा प्राधिकरण रियल एस्टेट कंपनियों के साथ भुगतान गतिरोध के कारण रुकी हुई प्रक्रिया को बलपूर्वक शुरू करने के प्रयास में डेवलपर्स के लिए अपनी हाल ही में घोषित योजना को फ्लैटों की रजिस्ट्री के लिए पुनर्निर्धारित करने के लिए जोड़ा गया है, जिसने हजारों घर खरीदारों को मझधार में छोड़ दिया है।
अधिकारियों ने कहा कि ग्रुप हाउसिंग सोसाइटी और वाणिज्यिक प्रतिष्ठानों के डेवलपर्स जो अपनी जमीन की लागत चुकाने के लिए पुनर्निर्धारण योजना का लाभ उठाना चाहते हैं, उन्हें एक हलफनामा देना होगा, जिसमें कहा गया है कि वे अपनी परियोजनाओं में फ्लैटों की रजिस्ट्री निर्धारित समय के भीतर करवा लेंगे।
अधिकारियों के अनुसार, ऐसा करने में विफल रहने वाले बिल्डरों को आवंटन रद्द करने से लेकर वसूली प्रमाणपत्र जारी करने तक दंडात्मक कार्रवाई का सामना करना पड़ेगा। रियल एस्टेट कंपनियां भूमि की लागत की गणना करने के लिए नोएडा प्राधिकरण के फार्मूले का विरोध करती हैं और वे एक फ्लैट दर के लिए जोर दे रहे हैं, जो चक्रवृद्धि नहीं, साधारण ब्याज में गणना की जाती है। में उन्हें बड़ा झटका लगा है उच्चतम न्यायालय नवंबर में जब सुप्रीम कोर्ट ने आम्रपाली मामले में ब्याज दरों को 8% पर कैप करने के 2020 के आदेश को वापस ले लिया। डेवलपर्स अब समीक्षा के लिए सुप्रीम कोर्ट में वापस चले गए हैं।
बीते बुधवार नोएडा अधिकार बोर्ड ने अगले दो वर्षों में भूमि बकाया का भुगतान करने के लिए पुनर्निर्धारण नीति को मंजूरी दी। अधिकारियों ने कहा कि बिल्डर इस सुविधा का लाभ 1 जनवरी से 31 मार्च 2023 तक उठा सकते हैं, जबकि पुनर्निर्धारित भुगतान योजना की अवधि दो साल से अधिक नहीं होगी। इस अवधि की गणना मांग पत्र जारी होने की तिथि से की जायेगी।
एक अधिकारी ने कहा, “बिल्डर एक महीने के भीतर और अधिभोग प्रमाणपत्र प्राप्त करने के बाद अपनी बकाया राशि का 20% भुगतान करके होमबॉयर्स के पक्ष में पूर्ण किए गए फ्लैटों की रजिस्ट्री करवा सकते हैं।”
पुनर्निर्धारण सुविधा केवल उन डेवलपर्स के लिए उपलब्ध होगी जो अपनी परियोजना के लिए आंशिक अधिभोग प्रमाणपत्र प्राप्त करने की प्रक्रिया में हैं। पुनर्निर्धारण केवल कुल बकाया राशि पर लागू होगा, जिसमें सभी प्रकार की बकाया राशि – मूल किस्त, अतिरिक्त मुआवजा और पट्टा किराया शामिल है।
बिल्डरों को कुल बकाया राशि का 20 प्रतिशत पुनर्निर्धारण पत्र जारी होने की तिथि से एक माह के भीतर जमा कराना होगा। पुनर्निर्धारण के बाद भी यदि कोई आवंटी दो किश्तों में चूक करता है तो प्राधिकरण आवंटन रद्द कर सकता है।
रियल्टर्स एसोसिएशन क्रेडाई ने कहा कि पुनर्निर्धारण नीति उस समस्या का समाधान नहीं करेगी जिसके कारण रजिस्ट्रियां रुकी हुई हैं। “क्षेत्र में रियल एस्टेट क्षेत्र एकमुश्त निपटान योजना (ओटीएस) की अपेक्षा करता है। हमें लगता है कि बकाया मूलधन और ब्याज राशि को दो भागों में विभाजित किया जाना चाहिए और छूट प्रदान की जानी चाहिए, ”मनोज गौड़, क्रेडाई (एनसीआर) के अध्यक्ष ने कहा। “हरियाणा द्वारा बाहरी विकास शुल्क (ईडीसी) वसूल करने के लिए इसी तरह की एक योजना की पेशकश की गई थी, जिसे “समाधान से विकास” कहा जाता है। इस नीति से सभी हितधारकों को अत्यधिक लाभ हुआ है।”
अधिकारियों ने कहा कि ग्रुप हाउसिंग सोसाइटी और वाणिज्यिक प्रतिष्ठानों के डेवलपर्स जो अपनी जमीन की लागत चुकाने के लिए पुनर्निर्धारण योजना का लाभ उठाना चाहते हैं, उन्हें एक हलफनामा देना होगा, जिसमें कहा गया है कि वे अपनी परियोजनाओं में फ्लैटों की रजिस्ट्री निर्धारित समय के भीतर करवा लेंगे।
अधिकारियों के अनुसार, ऐसा करने में विफल रहने वाले बिल्डरों को आवंटन रद्द करने से लेकर वसूली प्रमाणपत्र जारी करने तक दंडात्मक कार्रवाई का सामना करना पड़ेगा। रियल एस्टेट कंपनियां भूमि की लागत की गणना करने के लिए नोएडा प्राधिकरण के फार्मूले का विरोध करती हैं और वे एक फ्लैट दर के लिए जोर दे रहे हैं, जो चक्रवृद्धि नहीं, साधारण ब्याज में गणना की जाती है। में उन्हें बड़ा झटका लगा है उच्चतम न्यायालय नवंबर में जब सुप्रीम कोर्ट ने आम्रपाली मामले में ब्याज दरों को 8% पर कैप करने के 2020 के आदेश को वापस ले लिया। डेवलपर्स अब समीक्षा के लिए सुप्रीम कोर्ट में वापस चले गए हैं।
बीते बुधवार नोएडा अधिकार बोर्ड ने अगले दो वर्षों में भूमि बकाया का भुगतान करने के लिए पुनर्निर्धारण नीति को मंजूरी दी। अधिकारियों ने कहा कि बिल्डर इस सुविधा का लाभ 1 जनवरी से 31 मार्च 2023 तक उठा सकते हैं, जबकि पुनर्निर्धारित भुगतान योजना की अवधि दो साल से अधिक नहीं होगी। इस अवधि की गणना मांग पत्र जारी होने की तिथि से की जायेगी।
एक अधिकारी ने कहा, “बिल्डर एक महीने के भीतर और अधिभोग प्रमाणपत्र प्राप्त करने के बाद अपनी बकाया राशि का 20% भुगतान करके होमबॉयर्स के पक्ष में पूर्ण किए गए फ्लैटों की रजिस्ट्री करवा सकते हैं।”
पुनर्निर्धारण सुविधा केवल उन डेवलपर्स के लिए उपलब्ध होगी जो अपनी परियोजना के लिए आंशिक अधिभोग प्रमाणपत्र प्राप्त करने की प्रक्रिया में हैं। पुनर्निर्धारण केवल कुल बकाया राशि पर लागू होगा, जिसमें सभी प्रकार की बकाया राशि – मूल किस्त, अतिरिक्त मुआवजा और पट्टा किराया शामिल है।
बिल्डरों को कुल बकाया राशि का 20 प्रतिशत पुनर्निर्धारण पत्र जारी होने की तिथि से एक माह के भीतर जमा कराना होगा। पुनर्निर्धारण के बाद भी यदि कोई आवंटी दो किश्तों में चूक करता है तो प्राधिकरण आवंटन रद्द कर सकता है।
रियल्टर्स एसोसिएशन क्रेडाई ने कहा कि पुनर्निर्धारण नीति उस समस्या का समाधान नहीं करेगी जिसके कारण रजिस्ट्रियां रुकी हुई हैं। “क्षेत्र में रियल एस्टेट क्षेत्र एकमुश्त निपटान योजना (ओटीएस) की अपेक्षा करता है। हमें लगता है कि बकाया मूलधन और ब्याज राशि को दो भागों में विभाजित किया जाना चाहिए और छूट प्रदान की जानी चाहिए, ”मनोज गौड़, क्रेडाई (एनसीआर) के अध्यक्ष ने कहा। “हरियाणा द्वारा बाहरी विकास शुल्क (ईडीसी) वसूल करने के लिए इसी तरह की एक योजना की पेशकश की गई थी, जिसे “समाधान से विकास” कहा जाता है। इस नीति से सभी हितधारकों को अत्यधिक लाभ हुआ है।”